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黄金月楼市C位之争 南沙VS增城,你选哪一个?

2018-09-24 06:50 来源:羊城晚报 詹青

  黄金月已经到来。

  每年这个购房旺季,特点都会不一样,今年有一个特点非常突出,那就是:纠结。

  深度博弈的楼市初露疲态,甚至出现买方市特征,开发商开始悄然让步。是应时而动,还是再等一等?好生纠结!

  买家好不容易决定入市一探水温。问题来了,向南走,还是向东走?南沙与增城,这两个网红区域的C位之争也让购房者非常纠结。

  纠结一:楼价会跌吗?现在是买楼的时机吗?

  广州房价会跌吗?现在是不是最佳时机?自“3·30新政”实施以后,总有读者问这个问题。

  每次遇到这种问题,很多专家都会回答:当你有钱、买得起的时候,便是最佳时机。更何况,黄金月确实有执笋的机会。羊城晚报记者从当下市场了解到,开发商的促销力度逐渐放大,促销行动大概率会持续到今年年底。

  年底入市会更便宜吗?这个问题同样让很多购房者纠结,毕竟,单价便宜三五百元,总价就会少交几十万元。然而,这很难预判。理由有二:

  1.就算到年底楼价整体下调,但这并不意味着你看中的楼也会跟着降价;

  2.虽然当下看起来楼价“企硬”,但不意味着你的心水楼盘不会出现到“肉”的优惠。

  从羊城晚报记者观察到的市场现状看,当下楼盘多以点对点暗降为主,也就是说,假如锁定你是目标诚意客户,可能会对你开出不错的优惠。当开发商成功销售、回笼资金后,优惠就会收回,一切又将偃旗息鼓。

  放在更长的时间坐标里,短时间内的涨跌会被拉平。是否等多几个月才入手,期望单价便宜个三五百元?其实意义并不大,因为于刚需买家而言,等待也是一种成本,也是存在风险的。所以,与其纠结现在是否合适买楼,不如脚踏实地去看房,直接探探市场的水温。在房子合适、预算又足够的任何时间就是你的最佳入市时机。

  纠结二:向南走还是向东走?适合就是最好!

  除了“房价会不会跌”,“哪里的房子最值得买”也是读者问得最多的问题。

  在购房板块选择上,最让读者纠结的是南沙与增城。

  从黄金月广州的供应格局看,南沙与增城是当仁不让的网红区域。有专业机构的统计数据显示:外围区域仍然是供应主力,其中,增城仍是大热区域,无论是推新还是存货量都稳居广州第一;南沙推新数量稍少,但存货量巨大,热度一直居高不下。

  南沙与增城,从当前情况看,是势均力敌的对手,是此是彼难以抉择。

  为了帮助读者更好判断,羊城晚报记者从政策、利好、交通、教育、医疗等硬指标入手,为读者展现一个客观、全维度的评估体系。我们比较发现,它们现在无非是一个远与近的问题。

  一、增城近。距离稍近,利好兑现的时间也稍近,不需要太长时间的等待。增城离天河区近,水满则溢,近水楼台先得月。所以,现阶段增城区的优势可能清楚显现。

  二、南沙远。距离稍远,利好兑现需要更多时间与资金积淀。但是,后劲更强。随着粤港澳大湾区规划的进一步实施,南沙的聚合优势更明显,向南走成为广州未来发展的方向。

  所以,业内有一句话:五年看增城,十年看南沙。

  其实这句话也并不绝对。因为对于南沙与增城来说,不同板块、不同楼盘的区别很大。

  比如,拿增城热门置业片区新塘和朱村与南沙的金洲板块对比,你会发现,到珠江新城,朱村的距离为50公里。未来地铁21号线开通后,可以到5号线员村站换乘,预计到达珠江新城的时间为1小时。从新塘到珠江新城的距离比较短,还不到35公里,坐地铁不用1小时。从金洲到珠江新城,若通过地铁出行,最少需要1小时6分钟,距离约为50公里。

  所以,购房是个性化行为,板块的PK也很个性化。不可能会有完美方案,也不可能有统一答案。

  如果一定要回答,羊城晚报记者给读者以下四个建议:

  一、在市区上班的刚需族,增城新塘、朱村可能更合适;

  二、不在市区上班的刚需族,可以选择更方便自己上班的区域;

  三、有房票又不急于变现的投资客,可以考虑南沙;

  四、没有房票的投资客,增城是一个还不错的选择,毕竟,现在不限购。

  最后,无论你想看南沙,还是喜欢增城,实地去看才是最重要的,因为你喜欢哪个楼盘才是最关键。越快解决自己的纠结,就越快完成你的购房计划。

  制图/林春萍

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